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如何安全得买套二手房

Catagory:生活点滴, Date:2011年11月7日,Author: 工业品营销-贾定强

以低廉的价格安全地买到一套好的二手房是每一位购房者的愿望。但如何才能购到一套好二手房,选购时又要注意些什么呢?

注意四大问题“购买二手房,最重要的是审查房屋产权的完整性、可靠性。”中山房产副总经理黄耀平提醒购房者,在选购过程中一定要注意四个方面。

首先,要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

其次,要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等。

此外,千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值。

最后,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

查知三项内容“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时有三项内容一定要先行考究。

首先是查明产权状况。“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。

第二是考察环境和配套。旧房子一般位于老城区,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

第三是了解物业管理状况。对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,选择时宜慎重。частные объявления на авитовыбор насосной станции

来源:工业品营销,原文地址:http://www.jiadingqiang.com/2288.html,欢迎分享本文,转载请保留出处!

Comments: 5 Responses to “ 如何安全得买套二手房 ”
十一月 28th, 2011
2011流行服装 说 Said:

学习一下了,最近正好 要买二手房子,谢谢

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十一月 16th, 2011

谢谢博主的分享我又学习到了新的知识 博主你辛苦了啊 希望博主你事事顺心

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十一月 10th, 2011
放放电影 说 Said:

过来看看了哦。支持一下,学习了。

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十一月 10th, 2011
ferry 说 Said:

确实不错~~

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十一月 8th, 2011
创视影像 说 Said:

还不错,谢谢分享~~~

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